Il a vendu un terrien à quelqu’un contre un prix à payer plus tard et l’acheteur est allé revendre le terrien à un prix supérieur.. Doit on annuler la première vente en raison de la perte subie?

Louanges à
Allah

Une fois
la vente conclue et son objet mis à la disposition de l’acheteur, il est permis
à ce dernier de revendre la marchandise à un prix égal , supérieur ou inférieur
au prix d’achat. Car la marchandise est devenue sa propriété qu’il peut gérer
comme bon lui semble; qu’il veuille en faire un don, ou le revendre, ou le
louer ou en faire un autre usage. L’absence de la mutation en son nom n’a pas
d’effet puisque l’enregistrement ne sert qu’à documenter l’acte. L’existence
d’un reliquat à payer , non plus, ne constitue un obstacle à la revente du
terrain puisque la conclusion de la vente fait de l’acheteur un propriétaire
légal. Tout cequ’on peut lui demander
est de payer le reliquat, à moins que vous ayezformulé la condition de ne revendrele terrain qu’après payement complet du prix ou que vous ayez retardé la
mutation de la propriété pour le priver de la possibilité de revendre le
terrain avant de compéter le paiement du prix. Cette manière de procéder est
permise car il s’agit de mettre le terrain en gage en attendant que son prix soit
payé intégralement. Cette condition doit être respectée et il n’est pas permis
de vendre le terrain à un tiers avant cela . Si vous n’avez pas formulé ladite
condition, il n’ y a aucune raison de l’empêcherde gérer sa propriété. Vous n’avezpas non plus le doit de dissoudre ou
d’annuler le contrat de vente sous l’impulsion de la jalousie suscitée par le
gain qu’il va réaliseren cas de
revente, à moins que vous ne soyez la victime d’une tricherie à propos du prix
auquel vous avez vendu le terrain au départ; auquel cas vous auriez le choix
entre le maintien du contrat ou sa dissolution.

C’est que
les jurisconsultes appellent : choix offert en cas tricherie. Ce choix revêt
plusieurs formes selon les jurisconsultes: il en est la vente du non averti; celui
qui ne connait pas la valeur des articles de commerce et ne maîtrise pas l’art
de marchander. Il peut de ce fait vendre un article à un prix inférieur ou
supérieur à son prix réel de sorte que la différence entre les deux prix soit
considéré comme importante par les experts. Un tel vendeur bénéficie dudit
choix. Celui qui connaît la valeur des articles de commerces et sait
marchander, ne peut pas être considéré comme unvendeur non averti. Si vous n’êtes pas éligible audit choix, vous ne
pourrez pas dissoudre le contrat de vente car celle-ci est un acte
contraignant. Toutefois, l’acheteur pourraitde son propre gré vous accorder la dissolution du contrait.

Si vous
aviez convenu avec lui de ne pas revendre le terrain avant de payer
l’intégralité du prix, il doit respecter cette condition et être empêcherde revendre le terrain avant d’en payer la
totalité du prix. Toujours est il que vous ne pourrez dissoudre la vente sans
son consentement en raison de ce qui a été dit , à savoir que la vente repose sur
un contrat contraignant.

Allah le sait mieux.