حكم تمويل البنوك لشراء العقارات , واشتراط البائع منفعة في المبيع

أولا :
لم توضح لنا أيها السائل الكريم الصفة التي سيدخل بها البنك لشراء هذا البيت , وعلى
كل حال فالغالب أن شراء البيوت عن طريق البنوك له صورتان:
الأولى :
أن يكون دور البنك هو مجرد التمويل ، فيدفع المال للعميل أو نيابةً عنه ، على أن
يسترده مقسطا بزيادة ، وهذا قرض ربوي محرم .
الثانية :
أن يشتري البنك العقار ، ثم يبيعه للعميل ، وهذا جائز بشروط سبق بيانها بالتفصيل
وذكر كلام أهل العلم في الفتوى رقم : (140603)
.
ولكن الظاهر من سؤالك أن الصورة التي سيتم التعامل بها من الصورة المحظورة ؛ لأنه
من الواضح أن البنك لن يشتري العقار ، بل سيدفع جزءا منه على أن يسترده بالتقسيط ,
والمعهود في مثل ذلك أنه لن يسترده إلا بفائدة ، وهذا هو عين الربا المحرم .

ثانيا:
أما اشتراط أخيك عليك في عقد البيع أن يسكن في الدار مدة معينة ، معلومة ، دون أن
يدفع أجرة , فهذا مما اختلف فيه أهل العلم , فرجح الشافعية ومن وافقهم عدم الجواز ,
جاء في ” البيان في مذهب الإمام الشافعي ” (5 / 136): “وإن اشترى دارًا ، واشترط
سكناها شهرًا، أو عبدًا، واستثنى خدمته مدة معلومة ، أو جملا، واشترط أن يركبه إلى
موضع معين .. فالبغداديون من أصحابنا قالوا: لا يصح البيع ، وجهًا واحدًا .
وحكى المسعودي في ” الإبانة “: أنها على وجهين :
أحدهما : يصح الشرط والبيع ، وبه قال أحمد، وإسحاق ، والأوزاعي؛ لما روى جابرٌ –
رَضِيَ اللَّهُ عَنْهُ – قال:” بعت من النبي – صَلَّى اللَّهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ –
بعيرًا، واشترطت عليه ظهره إلى المدينة ” . وروي: ” أن عثمان باع دارًا واشترط
سُكناها شهرًا ” .
والثاني : لا يصح البيع ، وهو الصحيح؛ لما روي: ” أن النبي – صَلَّى اللَّهُ
عَلَيْهِ وَسَلَّمَ – نهى عن بيع وشرط ” . ولأنه شرط لم يبن على التغليب، ولا هو من
مصلحة العقد ، ولا من مقتضاه ، فلم يصح ، كما لو شرط أن لا يسلمه المبيع ” انتهى.

ورجح الحنابلة ومن وافقهم
الجواز , جاء في ” المغني ” لابن قدامة (4 / 73): ” ويصح أن يشترط البائع نفع
المبيع مدة معلومة ، مثل أن يبيع دارا ، ويستثني سكناها شهرا ، أو جملا، ويشترط
ظهره إلى مكان معلوم ، أو عبدا ، ويستثني خدمته سنة ، نصَّ على هذا أحمد ، وهو قول
الأوزاعي ، وإسحاق ، وأبي ثور ، وابن المنذر ، وقال الشافعي، وأصحاب الرأي: لا يصح
الشرط؛ ” لنهي النبي – صلى الله عليه وسلم – عن بيع وشرط ” ، ولأنه ينافي مقتضى
البيع، فأشبه ما لو شرط أن لا يسلمه ” انتهى.

والراجح من هذين القولين قول
من قال بالجواز , قال ابن قدامة مرجحا الجواز : “ولنا، ما روى جابر: ” أنه باع
النبي – صلى الله عليه وسلم – جملا، واشترط ظهره إلى المدينة” . وفي لفظ قال: ”
فبعته بأوقية ، واستثنيت حملانه إلى أهلي “. متفق عليه ، وفي لفظ ” قال: فبعته منه
بخمس أواق ، قال: قلت: على أن لي ظهره إلى المدينة . قال: ( ولك ظهره إلى المدينة)
” . ورواه مسلم. ” ولأن النبي – صلى الله عليه وسلم -: نهى عن الثُّنْيا إلا أن
تعلم” ، وهذه معلومة، ولأن المنفعة قد تقع مستثناة بالشرع على المشتري فيما إذا
اشترى نخلة مؤبرة، أو أرضا مزروعة، أو دارا مؤجرة ، أو أمة مزوجة ؛ فجاز أن
يستثنيها، كما لو اشترط البائع الثمرة قبل التأبير” انتهى من “المغني ” لابن قدامة
(4 / 74).

وقال الشيخ ابن عثيمين –
رحمه الله – ” ونحو أن يشترط البائع سكنى الدار شهراً أي: إذا اشترط البائع سكنى
الدار شهراً، فإن هذا شرط صحيح وقوله: الدار أل فيها للعهد الذهني، أي: الدار
المبيعة شهراً. مثاله : أن يقول: بعتك داري هذه بمائة ألف درهم، على أن أسكنها لمدة
شهر، فيصح البيع ، ويصح الشرط ، والدليل على ذلك عام وخاص .
أما العام فقوله صلّى الله عليه وسلّم: ( كل شرط ليس في كتاب الله فهو باطل) ،
وقوله: )المسلمون على شروطهم إلا شرطاً أحل حراماً أو حرم حلالاً )
أما الخاص: فدليله أن النبي صلّى الله عليه وسلّم اشترى من جابر بن عبد الله ـ رضي
الله عنهما ـ جملاً اشترط جابر حُملانه إلى المدينة ، فوافقه النبي صلّى الله عليه
وسلّم على ذلك ، وهذا نفع معلوم في المبيع ، فهو كسُكنى الدار شهراً”.
انتهى من الشرح الممتع على زاد المستقنع (8 / 231, 232).

وقال الشيخ الفوزان :” النوع
الثاني من الشروط الصحيحة في البيع : أن يشترط أحد المتعاقدين على الآخر بذل منفعة
مباحة في المبيع ؛ كأن يشترط البائع سكنى الدار المبيعة مدة معينة ، أو أن يحمل على
الدابة أو السيارة المبيعة إلى موضع معين ؛ لما روى جابر: ” أن النبي صلى الله عليه
وسلم باع جملاً واشترط ظهره إلى المدنية “، متفق عليه ؛ فالحديث يدل على جواز بيع
الدابة مع استثناء ركوبها إلى موضع معين ، ويقاس عليها غيرها” .
انتهى من الملخص الفقهي (2 / 18).

والله أعلم.